圖為今典集團(tuán)董事長張寶全與嘉賓合影

圖為22院街藝術(shù)區(qū)實(shí)景圖

新浪房產(chǎn)訊據(jù)不完全調(diào)查，北京798藝術(shù)區(qū)有超過四分之一的畫廊和藝術(shù)家工作室停止?fàn)I業(yè)；往日此起彼伏的展覽現(xiàn)在屈指可數(shù)；藝術(shù)家們放下畫筆，開始與物業(yè)公司為降低租金展開“艱苦卓絕”的談判；雖然798藝術(shù)區(qū)依然人流洶涌，但更多的是來自拍照的游客，而并非過去懷揣大把鈔票的投資客……

然而與此同時(shí)，國內(nèi)最大的當(dāng)代藝術(shù)畫廊之一——東站畫廊就在近日正式落戶北京22院街藝術(shù)區(qū)，成為22院街藝術(shù)區(qū)的第一家入住畫廊。

3月18日，包括方力鈞、岳敏君、劉小東、徐冰等15位當(dāng)代藝術(shù)大家的作品在東站畫廊舉行了集體“回望”。策展人稱，此次“東站?回望中國”展是中國和全世界對中國當(dāng)代藝術(shù)發(fā)展的回望。2天后的30日，《岳敏君：公元3009之考古發(fā)現(xiàn)》展覽，就在毗鄰22院街藝術(shù)區(qū)的北京今日美術(shù)館揭開了帷幕。

為什么在全球金融風(fēng)暴的影響下，其他藝術(shù)區(qū)紛紛“偃旗息鼓”準(zhǔn)備冬眠的時(shí)候，22院街藝術(shù)區(qū)卻開始大張拳腳呢？

填補(bǔ)CBD的藝術(shù)空白

北京二十二院街藝術(shù)區(qū)位于北京中央商務(wù)區(qū)(CBD)的核心區(qū)域。作為北京首個(gè)藝術(shù)與時(shí)尚相結(jié)合的步行商業(yè)街，距離國貿(mào)中心僅600米。雖然CBD已經(jīng)匯聚了北京70%的高檔寫字樓，超過80%的五星級酒店，65%的國際企業(yè)北京辦事處或分公司，95%國內(nèi)企業(yè)的北京分部，以及90%以上的國際銀行北京分部。但過度密集的摩天大樓不但產(chǎn)生交通擁堵，且由于功能過于單一導(dǎo)致晚上的“死城”現(xiàn)象也在逐漸顯露。二十二院街的出現(xiàn)，為一直缺乏人文氛圍的CBD填補(bǔ)了空白。與此同時(shí)，CBD區(qū)域強(qiáng)勁的消費(fèi)和投資能力，也將為22院街藝術(shù)區(qū)提供強(qiáng)大的保障和發(fā)展契機(jī)。

二十二院街在建筑形態(tài)上極具原創(chuàng)性，主體由南側(cè)兩層建筑，配合北側(cè)公寓底商，在立面和空間上借鑒了許多中國傳統(tǒng)民居的符號(hào)，與當(dāng)代建筑藝術(shù)的表現(xiàn)手法相結(jié)合，平行構(gòu)置成蜿蜒400米的多院落式建筑風(fēng)格，營造出熔自然、人文、藝術(shù)和時(shí)尚于一爐的不同凡響的空間。被譽(yù)為中國當(dāng)代藝術(shù)堡壘的今日美術(shù)館，就坐落在二十二院街的西端。借助今日美術(shù)館引領(lǐng)中國當(dāng)代藝術(shù)的學(xué)術(shù)地位與社會(huì)影響力，將會(huì)把最重要的藝術(shù)活動(dòng)、最關(guān)鍵的藝術(shù)人群、最濃厚的藝術(shù)文化氣息帶入到二十二院街。

金融危機(jī)下的利好

作為22院街藝術(shù)區(qū)的投資方——今典集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)在最早開發(fā)蘋果社區(qū)(論壇相冊戶型樣板間地圖搜索)的時(shí)候就為22街區(qū)藝術(shù)區(qū)的誕生做好了準(zhǔn)備，并預(yù)留了成長空間。今典集團(tuán)董事長張寶全(張寶全博客)對于22院街的定位有清醒的認(rèn)識(shí)：798和宋莊藝術(shù)區(qū)是藝術(shù)家的創(chuàng)作和生活區(qū)，而22院街是為他們提供展示、交流及交易的空間。因?yàn)樗挥贑BD，它的人群素質(zhì)、消費(fèi)能力為二十二院街的長久發(fā)展提供了強(qiáng)勁的保障，特別是金融危機(jī)之后，當(dāng)一些藝術(shù)區(qū)、畫廊可能會(huì)受到影響后，CBD這個(gè)區(qū)域的優(yōu)勢就顯示出來了。

在經(jīng)歷了長時(shí)間的孵化后，北京二十二院街正在迎來各個(gè)藝術(shù)機(jī)構(gòu)及商家的陸續(xù)入駐，據(jù)今日美術(shù)館館長張子康介紹：楊斌的東站畫廊，面積近3000平米，是中國最大的當(dāng)代藝術(shù)畫廊，此外，陳幼堅(jiān)、吳勇、王序三位設(shè)計(jì)大師的個(gè)人工作室不久也將正式進(jìn)駐22院街，其中，被稱為“香港設(shè)計(jì)教父 ”陳幼堅(jiān)個(gè)人工作室面積為1000多平方米。這種領(lǐng)尖人物工作室的進(jìn)駐將成為二十二院街最核心的競爭力。英國駐華大使夫人、中央美院、紅紫藍(lán)畫廊、清美視覺、海航畫廊、梅蘭芳藝術(shù)團(tuán)等個(gè)人及藝術(shù)機(jī)構(gòu)均對二十二院街表示了深厚的興趣，并進(jìn)行入駐院街的深度洽談。除藝術(shù)類機(jī)構(gòu)外，星巴克咖啡、金錢豹餐廳、雕刻時(shí)光咖啡等數(shù)百個(gè)知名商業(yè)品牌也確立了合作意向。金融危機(jī)，對于迅速催生22院街藝術(shù)區(qū)反而成了一個(gè)極大的利好。

藝術(shù)區(qū)域和商業(yè)地產(chǎn)的變遷

全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)之時(shí)，中國當(dāng)代藝術(shù)家卻紛紛進(jìn)駐地價(jià)如金的CBD，令人看到了中國藝術(shù)目前強(qiáng)大的生力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。從九十年代初期的圓明園畫家村，到宋莊藝術(shù)區(qū)，到798工廠，再到國貿(mào)旁的二十二院街，北京藝術(shù)區(qū)正在“從城郊進(jìn)入城市核心”。其地域的變遷印證了中國當(dāng)代藝術(shù)正在從單純的創(chuàng)作、交流走向創(chuàng)作、交流、展示、交易等一系列的完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。

而商業(yè)地產(chǎn)也是如此。在蘋果社區(qū)規(guī)劃之初，無論是購房者還是業(yè)內(nèi)人士都很不理解張寶全為什么要在蘋果社區(qū)內(nèi)做一個(gè)今日美術(shù)館，再弄一個(gè)22院街藝術(shù)區(qū)。再多做一棟住宅樓或是寫字樓不是能賺更多的錢么？現(xiàn)在，答案出現(xiàn)了。在金融危機(jī)下，商業(yè)地產(chǎn)遭受重創(chuàng)。寫字樓需求的疲軟以及空置率的不斷上漲導(dǎo)致目前整個(gè)市場的空置率一度上升至22.5%，整個(gè)市場的平均租金水平在其歷史高位的基礎(chǔ)上下跌了5.1%，比去年同期下降了1%。然而22院街藝術(shù)區(qū)卻在當(dāng)代藝術(shù)的支持下呈現(xiàn)出旺盛的生命力和長久的持續(xù)盈利能力。中國15年地產(chǎn)的旺盛發(fā)展所帶來的后果之一，就是商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)過于單一——非寫字樓即商鋪。在地產(chǎn)市道興旺時(shí)，最嚴(yán)重的后果不過是同質(zhì)化競爭，但在金融危機(jī)的影響下，商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)單一卻能夠造成最嚴(yán)重的后果。

在發(fā)達(dá)國家的CBD往往少不了畫廊街。而北京CBD中22院街藝術(shù)區(qū)的出現(xiàn)，藝術(shù)家的紛紛進(jìn)駐與我國第三產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的合理變化也同樣密不可分。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)投資的轉(zhuǎn)向，風(fēng)險(xiǎn)相對小、利益保障相對安全的文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)近年來獲得了空前的發(fā)展機(jī)會(huì)?；蛟S這將是商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展的方向之一。