有統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)一塊銀元約合今天的40元，因此這幢當(dāng)年以7000銀元造的馬嶺山房，大約折合人民幣28萬(wàn)元，如今以1000萬(wàn)元出手。粗略的估算便是，這棟別墅80年中身價(jià)上漲了35倍多。上圖為馬嶺山房的資料圖片。

西湖景區(qū)，植物園北門(mén)，蔡元培曾經(jīng)住過(guò)的別墅，270多平方米，能賣多少錢？答案是1000萬(wàn)元。

昨天，“口水杭州”網(wǎng)站首頁(yè)頭條位置，掛出了《蔡元培杭州寓所賣了1000萬(wàn)》的消息，頓時(shí)引來(lái)網(wǎng)友口水無(wú)數(shù)。

“蔡元培在杭州的故居，應(yīng)該算是文物吧，怎么能隨便買賣呢？”

“西湖景區(qū)黃金(1195.60,8.10,0.68%)地段，植物園隔壁的別墅才賣1000萬(wàn)，那也太便宜了吧？”

“是誰(shuí)買走了別墅？是要把別墅變成西湖景區(qū)又一家高檔會(huì)所嗎？”

昔日花園別墅如今成危房

經(jīng)常在28路公交車玉泉站等車的市民，或多或少都曾瞄到過(guò)一眼，玉泉路口附近那幢老式的花園別墅。玉泉路1號(hào)，是蔡元培在杭州的故居。

昨天傍晚，夕陽(yáng)余暉下的植物園，順著林風(fēng)眠舊居西面的石板路往上走，一路蜿蜒，兩邊大樹(shù)上知了的叫聲不絕于耳，隱約可見(jiàn)一幢破敗小樓，湮沒(méi)在綠蔭翠叢中。

如果不是身處西湖景區(qū)的黃金地段，你會(huì)以為來(lái)到了深山老林里年久失修的老屋。

這幢別墅分前后兩間，前屋是平房，后屋是樓房。白墻斑駁，瓦片零落；有一堵墻上裂開(kāi)了一大塊，露出老底子做在墻壁隔層里的竹篾。

走進(jìn)小樓，沿梯而上，木地板不停地發(fā)出“吱嘎吱嘎”的響聲，脆得好像隨時(shí)都會(huì)裂開(kāi)。角落里放著不少臉盆，應(yīng)該是下雨天，用來(lái)接屋頂漏水的。

別墅前有個(gè)院子，應(yīng)該是花園，但現(xiàn)在卻成了荒地，只有一小塊地方種上了蔬菜。

保安說(shuō)，別墅已經(jīng)成了危房，每次杭州下大雨，刮大風(fēng)，社區(qū)都要上門(mén)來(lái)檢查。

別墅是爸爸送女兒的結(jié)婚禮物

這幢別墅建于上世紀(jì)30年代，曾經(jīng)是蔡元培送給女兒蔡威廉的結(jié)婚禮物。

1928年，在蔡元培的撮合下，林文錚在上海迎娶蔡元培最疼愛(ài)的女兒蔡威廉。

婚后第二年，蔡元培給了5000大洋，加上林文錚的積蓄共約7000大洋，建成這幢別墅，在當(dāng)時(shí)這叫做“洋房”。

洋房黑瓦粉墻，泥壁木地。分前后兩幢，上下錯(cuò)落，前為平房，后為樓房，另有大小花園，附屬用房若干，井一口。

這幢房子幾乎就是蔡威廉的作品，連圍墻、窗花、鐵門(mén)都是她親手設(shè)計(jì)的。建成后，蔡元培也常來(lái)小住，還親題“馬嶺山房”一匾，所以玉泉路1號(hào)以前叫馬嶺山1號(hào)。

在別墅的前屋，至今還住著一戶人家，主人姓李，是一位老太太。李老太太一家不是蔡元培的后人，而是別墅的租住戶。老太太說(shuō)，2008年，蔡元培的親屬們都搬走了。

聽(tīng)說(shuō)別墅要被賣掉的事，李老太太很生氣。一個(gè)月前，就有人來(lái)問(wèn)過(guò)，說(shuō)是要買這個(gè)房子。李老太太說(shuō)這個(gè)房子有官司在身，官司還沒(méi)打好，房子是賣不來(lái)的。

去年，蔡元培的后人想把別墅的前屋重新要回來(lái)，而李老太太卻不想搬出去，為了這事，雙方鬧到了法庭。

5場(chǎng)官司讓蔡家后人身心皆疲

昨天，記者通過(guò)多種途徑證實(shí)，蔡元培在杭州的故居確實(shí)已經(jīng)賣掉了。賣掉別墅的，是蔡元培的外孫女林徵明女士。

要賣掉外公生前鐘愛(ài)、母親親手設(shè)計(jì)的別墅，林徵明女士也很不舍，但更多的是無(wú)奈。因?yàn)檫@幢別墅，他們一家被卷進(jìn)了一場(chǎng)房產(chǎn)糾紛。

名義上，林徵明女士是房屋的所有人。但是，別墅沒(méi)有完全收回。

林徵明的父親林文錚去世后，把別墅分成了5份，分別由5個(gè)子女繼承。

后來(lái)，經(jīng)過(guò)一系列的產(chǎn)權(quán)交接，林徵明的弟弟林探微擁有別墅前屋的產(chǎn)權(quán)，面積占整幢別墅總面積的1/5；林徵明擁有后屋的產(chǎn)權(quán)，也就是別墅的4/5面積。

1992年，林探微移居云南，把前屋的房屋產(chǎn)權(quán)，以協(xié)議的方式轉(zhuǎn)讓給了當(dāng)時(shí)的租戶李永珍一家。

但是，這么多年過(guò)去了，雙方始終沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶變更手續(xù)。

2003年，林探微把別墅前屋的產(chǎn)權(quán)，送給了姐姐林徵明。林徵明女士就擁有了別墅前屋和后屋的所有產(chǎn)權(quán)。她希望通過(guò)法院，要回前屋，早日修繕老宅。

打了5場(chǎng)官司，法院都判林徵明女士一方贏，但是3年半下來(lái)，林徵明女士多次申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，但李永珍一家還是不肯搬走。

雖然贏了官司，但老宅被鑒定為危房。社區(qū)三番四次來(lái)勸他們搬離，不得已，2008年，林徵明和老伴離開(kāi)了老屋。

到于別墅賣給了誰(shuí)，怎么賣的，林徵明不愿透露更多信息。

蔡元培故居已列入文保名錄

今年3月初，蔡元培80歲的兒子蔡英多，來(lái)杭參加了蔡元培逝世70周年紀(jì)念活動(dòng)。

活動(dòng)結(jié)束后，蔡英多和一直居住在杭州的林徵明相約，去馬嶺山房看看。在舊日的一片磚瓦里，憶起了和父親在一起的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。

離別前，最讓老人放心不下的，就是岌岌可危的馬嶺山房。老人說(shuō)，能不能修一修，也算是對(duì)父親和姐姐的一個(gè)紀(jì)念。

當(dāng)時(shí)，林徵明女士也開(kāi)始擔(dān)心，說(shuō)不定房子什么時(shí)候就倒了。對(duì)于這老房，林徵明很有感情，作為外公在杭州的舊居，老房子不單是對(duì)蔡家后人，對(duì)杭州也是有意義的。

但是這幾年來(lái)，為了這場(chǎng)房產(chǎn)官司，林徵明女士和家人已經(jīng)身心皆疲。如今年紀(jì)大了，再也沒(méi)有精力去折騰了，所以賣掉老宅子，對(duì)于林徵明女士一家來(lái)說(shuō)，真的很無(wú)奈。

蔡元培紀(jì)念館相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，蔡元培杭州故居已經(jīng)被列入第三批市文物保護(hù)單位的名錄，它的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在歸蔡元培的外孫女所有。