15年前，Magdalena Sawon將自己名為Postmasters的畫廊從SoHo市區(qū)搬至曼哈頓切爾西，而現(xiàn)在，她決定搬回市區(qū)因?yàn)榍袪栁鞯漠嬂瓤臻g房租即將翻倍。Sawon的畫廊位于西19街，空間面積有3800平方英尺。“過完這個(gè)季度我就要搬走，我不想每月付3萬美金的房租”，她說。

　　當(dāng)年，正是這些中型畫廊把瀕臨西部高速的切爾西從一片不毛之地變成紐約一個(gè)重要的藝術(shù)中心，然而如今，畫廊主不堪忍受不斷飆升的租金以及過度的房地產(chǎn)開發(fā)。畫廊需要舉辦商業(yè)展覽來支付高額租金，“中型畫廊正在切爾西消失，” Sawon擔(dān)憂地說“任何激進(jìn)或先鋒的”藝術(shù)將日益減少。

　　切爾西區(qū)10\11街因交通便利有高架橋與公園，而成為科技與時(shí)尚公司的垂涎之地，成為當(dāng)代藝術(shù)畫廊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。自1993年就在西切爾西從事商業(yè)經(jīng)紀(jì)的Stuart Siegel說，“紐約市的地產(chǎn)開發(fā)商都想在西切爾西搞建設(shè)”，他之前跟很多畫廊合作過，“那些靠租賃為生的畫廊主面臨威脅”。

　　冷堡（Cold Castle）

　　最近，幾個(gè)時(shí)尚精品店、一個(gè)CVS商店以及瑜伽工作室進(jìn)駐了切爾西區(qū)。國際電子商情網(wǎng)(Hewlett-Packard Co.)也簽署合同租賃原來切爾西藝術(shù)博物館的所在建筑。容納著幾十個(gè)藝術(shù)家工作室的冷堡(Cold Castle)將被夷為平地，重建19層高的公寓大樓。

　　Stuart Siegel說，切爾西區(qū)10\11街的租金價(jià)格從80美金到120美金不等，而在2010年這個(gè)價(jià)格范圍僅是55美金至75美金。

　　Shroeder Romero最近也關(guān)閉了他位于22街的畫廊。畫廊主Partners Lisa Schroeder和Sara Jo Romero則表示他們將改變經(jīng)營策略，如舉辦商業(yè)展，進(jìn)行網(wǎng)上銷售。Romero說：“我們很沮喪，畢竟我們無法與大衛(wèi)-茲維納畫廊抗衡，也不是一個(gè)剛開業(yè)的畫廊”。

　　藝術(shù)交易慘淡

　　Larissa Goldston畫廊最近9個(gè)月來搬了兩次家。“我希望能找個(gè)能支付得起的空間，但那兒的交易非常冷清”。在Sean Kelly和Peter Blum畫廊搬出29街之前，畫廊建筑就被開發(fā)商Black House購買，那里將建立一座13層的豪華公寓。Christopher D’Amelio也在經(jīng)營了17年畫廊之后加入大衛(wèi)-茲維納的畫廊帝國。“如果你是家中型畫廊又想生存，那就得發(fā)展，否則你將束手無策，最終消失。”

　　中型畫廊面臨巨大壓力。總部位于西19街的茲維納畫廊擴(kuò)大了展覽空間，新增的畫廊位于西20街的五層空間里，面積達(dá)3萬平方英尺。

　　價(jià)格嚇跑畫廊主

　　Hauser & Wirth畫廊在西18街的前羅克西迪斯科俱樂部增設(shè)了一個(gè)分支。很多著名畫廊，如高古軒、佩斯等在切爾西又自己的空間，并在全球進(jìn)行擴(kuò)張。

　　“如果租金繼續(xù)提高，這塊地就不適合中型畫廊了，他們會(huì)被高額價(jià)格嚇跑”，切爾區(qū)畫廊主Casey Kaplan說。