????我們再看一下日本的情況，它是更好的狀況。日本跟中國一樣，人多缺地。但是在這個國家里，城市主體擴張的時候，沒有破壞自然的機理，假如是一條河流，他把河流的支脈等都很好的保留下來了。我們看到這些東西沒覺得有什么好，但是對比中國就可以看到，比如我們比較美國、香港和日本，可以看到中國整個對土地的切割非常殘暴，基本上是“南京、南京”那種水平，所以，這不比不知道，一比嚇一跳。

????我們還可以看到，正好我們在上海嘉定做一個項目，我們就找一張Google從上海市區(qū)到嘉定企業(yè)中，基本上是垃圾場的感覺。

????在嘉定這塊，我們正好要做一個高新科技園區(qū)的規(guī)劃，但是區(qū)域不是很大，每一塊相當于這個工廠大小，總共有6塊地。我們考察地的時候發(fā)現，這還好，屬于日本，基本屬于原始的農業(yè)用地狀態(tài)里頭，是沒有被污染的河流，是沒有被污染的風景，是沒有被污染的民間生活。

????他們想把它變成郊區(qū)辦公的業(yè)態(tài)，這種業(yè)態(tài)本身也是向城市 吸引人才，但是我們希望這個東西不是作為城市里頭產業(yè)梯度轉移的過程，不是一個垃圾場，比如咱們這里成了尚8了，但是原來垃圾場跑哪兒去了，總的來說我們不希望城市成為垃圾場。在這里有農業(yè)、水鄉(xiāng)的種植，因此對抗城市里面更惡劣的辦公環(huán)境，希望大家到農村來辦公。

????這是規(guī)劃局請我們做的事情，所以我們想規(guī)劃局提出動態(tài)容積率的概念，這個概念非常簡單，因為我們國家按照現行的規(guī)劃審批政策，得自己報限，比如給你20、30，或者8的容積率，如果用不完，必須在一定時間內用完，要不然土地就被沒收了，或者沒了。我們希望在整個土地使用過程中，先期沒有這么大市場容量的時候，這也是當前經濟危機下的問題，蓋完以后沒那么大市場容量怎么辦？我們給的容量比較低，能夠保護住一定的土地，然后逐漸再往里面填東西。

????這樣也有一個好處，當容積率沒有實現的時候，我們先蓋密度比較集中的，能留住一部分土地，等隨著城市發(fā)展需要提高容積率的時候，這些東西可以蓋到空地里面，這樣就避免了現在的拆除方式。

????說到這里我們的理念大家可能很清晰了，由于我們這里有一條河流，我們希望在河流兩側能夠保留住這樣一個農業(yè)用地。這種農業(yè)用地能夠向兩側擴張以后，能夠起到幫助河流蓄水，同時也引導河流的水向土地排放，是這么一個機制。

????另外我們也比較一下農業(yè)介入到城市里頭有什么不好，我們用一般城市景觀做一下平面化，比如這是城市景觀，我們要在這里頭有一些種植，比如從天安門的平面圖來看，從視覺來講并沒有破壞，可能還增加了一種浪漫在里頭。

????這么一來，我們規(guī)劃了這么一片，這片從PPT上可以看到，它比較好的是沿著這條河流，我們在縱深方向形成一個連續(xù)的土地。因為農業(yè)生態(tài)需要有一個連續(xù)性和一定的量才能形成較為生態(tài)的東西。這條路是一個城市的主干道，在主干道上看的時候也挺壯觀的，當開車看到這個的時候，兩邊是比較高的樓，中間有一個敞開的空間，可以看到非常深遠的場景，這也是城市景觀的方式。這是從模型上看，這是城市主干道，當車開到這里的時候，高樓也形成較為連續(xù)的界面，但同時敞開了很多空地，可以看到非常深遠的田野。

????但是以后隨著城市發(fā)展，比如預期在10年以后，上海城市肯定要擴張到這里，當擴張到這里，土地的價值就會被另外的東西代替了，這個時候再蓋房子，這些地方就會從現在的工廠轉移成了尚8這樣的空間，這是一個非常簡單的模式。在這種模式里頭，我們希望它本身帶來一種非常浪漫的工業(yè)化圖景，而不像現在完全是為了生產而生產的工業(yè)廠房，所以每個工業(yè)廠房頂端都是有不同的內容，比如有些是老板的辦公室，有些是宿舍，有些是打球的地方之類的。因此，形成了一些有多層次的，空中比較復合的城市，而不是單純的生長性的城市。

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